कैनबरा – ऑस्ट्रेलियन काउंसिल ऑफ ट्रेड यूनियन्स (ACTU) की महासचिव सैली मैकमैनस ने चेतावनी दी है कि यदि नेगेटिव गियरिंग की कर छूट पर लगाम नहीं लगाई गई, तो आने वाले वर्षों में सिडनी केवल बुजुर्गों का शहर बनकर रह जाएगा।
उन्होंने कहा कि युवा पीढ़ी के लिए घर खरीदना अब एक सपना बनकर रह गया है, और यदि सरकार ने साहसिक कदम नहीं उठाए, तो हालात और भी बिगड़ जाएंगे।
क्या है मुद्दा?
नेगेटिव गियरिंग एक ऐसी कर नीति है, जिसके तहत मकान मालिक अपनी संपत्ति से होने वाले नुकसान को अपनी आय से घटाकर टैक्स बचा सकते हैं। इस नीति का लाभ बड़े पैमाने पर निवेशक उठा रहे हैं, जिससे आवासीय संपत्तियों की कीमतें लगातार बढ़ती जा रही हैं।
योजना का प्रस्ताव
ACTU की सिफारिश है कि 2030 तक यह कर छूट केवल एक निवेश संपत्ति तक सीमित कर दी जाए। मौजूदा निवेशकों को पांच साल की छूट दी जाएगी ताकि वे बदलाव के लिए खुद को तैयार कर सकें।
मैकमैनस का कहना है:
“अगर हम अब भी चुप बैठे रहे, तो हम युवा पीढ़ी को त्याग देंगे। उन्हें अपने शहरों में रहने और घर खरीदने का अधिकार नहीं मिल पाएगा। यह पूरी तरह से गलत है।”
उन्होंने बताया कि सिडनी जैसे शहरों में मकानों की कीमतें पिछले 25 वर्षों में वेतन वृद्धि से दोगुनी तेजी से बढ़ी हैं।
प्रस्तावित बदलावों के तहत:
केवल एक संपत्ति पर नेगेटिव गियरिंग की छूट
पूंजीगत लाभ कर (Capital Gains Tax) में भी संशोधन
मॉड्यूलर हाउसिंग को बढ़ावा
सुपर एन्युएशन फंड को आवास में निवेश की छूट
सरकार की प्रतिक्रिया
प्रधानमंत्री एंथनी एल्बनीज ने इन बदलावों पर सतर्क प्रतिक्रिया दी है। उन्होंने कहा कि निवेश घटने से रेंटल मकानों की संख्या और नई निर्माण गतिविधियां प्रभावित हो सकती हैं, जिससे किराए और ऊपर जा सकते हैं।
वहीं, कोषाध्यक्ष जिम चाल्मर्स ने इस विषय पर खुली बहस का स्वागत किया है और कहा है कि यह मुद्दा आगामी आर्थिक सुधार सम्मेलन में प्रमुखता से उठेगा।
विशेषज्ञों की राय
आर्थिक जानकारों का मानना है कि नेगेटिव गियरिंग पर रोक लगाने से मकानों की कीमतों में 2 से 4 प्रतिशत तक गिरावट आ सकती है, जिससे पहली बार घर खरीदने वालों को राहत मिलेगी। हालांकि, कुछ का मानना है कि इससे नए घरों का निर्माण और निवेश प्रभावित हो सकता है।
